1402 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 7 320 $/m² · 64,4 m² · constr. 2001 · terrain 49,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 418 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993960687870010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12058496
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
66023993960687870010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3631, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-09-28 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (7 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 459 752 $ Poids 18 % |
| 2 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −54 568 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 450 315 $ Poids 8 % |
| 3 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 486 010 $ Poids 4 % |
| 4 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 659 240 $ Poids 4 % |
| 5 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −75 720 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 670 543 $ Poids 3 % |
| 6 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −179 128 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 015 273 $ Poids 0 % |
| 7 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −128 831 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 665 963 $ Poids 0 % |
| 8 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −146 127 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 835 411 $ Poids 0 % |
| 9 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −164 356 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 845 564 $ Poids 0 % |
| 10 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −118 128 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 596 007 $ Poids 0 % |
| 11 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −174 943 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 004 089 $ Poids 0 % |