445 Rue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
259 300 $
Autre · constr. 2002 · terrain 11,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
42 600 $
Rôle antérieur 38 400 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993960723910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12058491
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
25 300 $
Rôle antérieur
38 400 $
ID provincial
66023993960723910010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 573
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue du Centre, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 735 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 563 325 $ Poids 35 % |
| 2 | 2490, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (13 892 $/m²) 87,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 331 000 $ Poids 33 % |
| 3 | 2455, rue du Centre, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 539 900 $ (5 340 $/m²) 101,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 896 $ | 527 811 $ Poids 31 % |
| 4 | 2424, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (8 528 $/m²) 68,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 586 196 $ Poids 31 % |
| 5 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 394 $/m²) 92,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 654 $ Poids 29 % |
| 6 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 207 710 $ Poids 28 % |
| 7 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 301 753 $ Poids 28 % |
| 8 | 1134, rue Ropery, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 461 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 246 952 $ Poids 28 % |
| 9 | 576, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 28 % |
| 10 | 2558, Saint-Charles, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (5 344 $/m²) 90 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 541 784 $ Poids 28 % |
| 11 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 085 323 $ Poids 28 % |
| 12 | 2028, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (5 429 $/m²) 166,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 995 500 $ Poids 28 % |