1376 Rue VICTOR-HUGO · Montréal
Valeur estimée
1 455 000 $
Unifamiliale · 8 813 $/m² · 165,1 m² · constr. 1986 · terrain 144,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,7 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 300 $
Rôle antérieur 1 363 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993961284410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13086725
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
1 155 900 $
Rôle antérieur
1 363 500 $
ID provincial
66023993961284410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
675 633 $
$/m² médian
6 554
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 317 024 $ Poids 35 % |
| 2 | 551, rue Bourgeoys, Montréal 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (7 663 $/m²) 155,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 346 547 $ Poids 34 % |
| 3 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 365 768 $ Poids 30 % |
| 4 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 126 243 $ Poids 27 % |
| 5 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 224 083 $ Poids 25 % |
| 6 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −45 461 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 583 811 $ Poids 24 % |
| 7 | 486, Rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (6 671 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 321 969 $ Poids 23 % |
| 8 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +71 584 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 466 869 $ Poids 20 % |
| 9 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +124 989 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 424 870 $ Poids 20 % |
| 10 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −84 788 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 447 783 $ Poids 20 % |
| 11 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +64 715 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 406 938 $ Poids 19 % |
| 12 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 494 729 $ Poids 19 % |