1381 Rue NOTRE-DAME O app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
919 000 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 136,5 m² · constr. 1985 · terrain 94,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 734 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993961502700010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13072533
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
734 100 $
ID provincial
66023993961502700010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
675 317 $
$/m² médian
6 532
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 204 891 $ Poids 35 % |
| 2 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 308 809 $ Poids 35 % |
| 3 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +63 860 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 149 182 $ Poids 28 % |
| 4 | 551, rue Bourgeoys, Montréal 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (7 663 $/m²) 155,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 028 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 236 972 $ Poids 27 % |
| 5 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 824 041 $ Poids 26 % |
| 6 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 958 216 $ Poids 25 % |
| 7 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 183 055 $ Poids 24 % |
| 8 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 134 237 $ Poids 23 % |
| 9 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −42 155 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 353 130 $ Poids 23 % |
| 10 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +97 074 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 279 326 $ Poids 21 % |
| 11 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 083 460 $ Poids 21 % |
| 12 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −88 713 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 213 040 $ Poids 21 % |