505 Rue LUCIEN-L'ALLIER app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 7 318 $/m² · 96,9 m² · constr. 2002 · terrain 48,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 482 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993961608810010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13072384
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
66023993961608810010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 644
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 771 430 $ Poids 25 % |
| 2 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −48 746 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 784 599 $ Poids 19 % |
| 3 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −76 868 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 105 383 $ Poids 18 % |
| 4 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 978 109 $ Poids 18 % |
| 5 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −58 462 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 074 462 $ Poids 17 % |
| 6 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 478 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 435 522 $ Poids 17 % |
| 7 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −60 322 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 012 975 $ Poids 15 % |
| 8 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 179 727 $ Poids 13 % |
| 9 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +51 628 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 559 161 $ Poids 13 % |
| 10 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 570 665 $ Poids 9 % |
| 11 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +48 568 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 798 050 $ Poids 9 % |
| 12 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 692 711 $ Poids 8 % |