505 Rue LUCIEN-L'ALLIER app. 505 app. 505 · Montréal
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 7 835 $/m² · 100,7 m² · constr. 2002 · terrain 63,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 585 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993961608810010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13072444
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
66023993961608810010045
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 644
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 783 761 $ Poids 26 % |
| 2 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −60 177 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 122 075 $ Poids 23 % |
| 3 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −35 971 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 797 374 $ Poids 22 % |
| 4 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 124 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 458 876 $ Poids 21 % |
| 5 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −42 127 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 090 797 $ Poids 20 % |
| 6 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 993 606 $ Poids 19 % |
| 7 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −72 222 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 013 100 $ Poids 19 % |
| 8 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −45 040 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 028 256 $ Poids 18 % |
| 9 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 198 956 $ Poids 14 % |
| 10 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +64 044 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 571 578 $ Poids 11 % |
| 11 | 396, rue Bourgeoys, Montréal 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (9 956 $/m²) 113,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +216 746 $ · Ajust. superficie −63 718 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 396 028 $ Poids 10 % |
| 12 | 421, rue Charon, Montréal 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (7 025 $/m²) 115,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −51 284 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 991 203 $ Poids 10 % |