500 Rue MONTAGNE app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 6 744 $/m² · 113,7 m² · constr. 1993 · terrain 26,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 549 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993962574710010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13019504
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
66023993962574710010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
653 889 $
$/m² médian
6 715
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 062 516 $ Poids 30 % |
| 2 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 179 177 $ Poids 28 % |
| 3 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 538 771 $ Poids 26 % |
| 4 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 841 077 $ Poids 24 % |
| 5 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 825 947 $ Poids 22 % |
| 6 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 146 680 $ Poids 22 % |
| 7 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −34 972 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 887 023 $ Poids 20 % |
| 8 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 080 535 $ Poids 20 % |
| 9 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −83 596 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 216 285 $ Poids 18 % |
| 10 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge +68 320 $ | 1 029 545 $ Poids 17 % |
| 11 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −40 507 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 092 522 $ Poids 16 % |
| 12 | 668, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 788 000 $ (6 289 $/m²) 125,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 147 $ · Ajust. superficie −36 476 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 981 471 $ Poids 14 % |