650 Rue JEAN-D'ESTREES app. 1907 app. 1907 · Montréal
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 6 791 $/m² · 63,7 m² · constr. 2006 · terrain 14,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 395 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993963379430020178
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13901176
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
66023993963379430020178
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 715
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 199 $ Poids 9 % |
| 2 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −56 856 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 461 277 $ Poids 5 % |
| 3 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −40 988 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 896 $ Poids 5 % |
| 4 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −50 970 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 477 $ Poids 2 % |
| 5 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −78 397 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 683 966 $ Poids 2 % |
| 6 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −182 670 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 011 731 $ Poids 0 % |
| 7 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −131 103 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 663 692 $ Poids 0 % |
| 8 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −149 049 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 832 489 $ Poids 0 % |
| 9 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −167 211 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 842 709 $ Poids 0 % |