650 Rue JEAN-D'ESTREES app. 2110 app. 2110 · Montréal
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 7 038 $/m² · 77,3 m² · constr. 2006 · terrain 21,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 548 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993963379430020190
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13901188
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
66023993963379430020190
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
675 317 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 673 $ Poids 18 % |
| 2 | 3631, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-09-28 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (7 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 519 014 $ Poids 15 % |
| 3 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 505 716 $ Poids 14 % |
| 4 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 964 $ Poids 7 % |
| 5 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 735 975 $ Poids 6 % |
| 6 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 743 993 $ Poids 6 % |