1280 Rue SAINT-JACQUES app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
797 100 $
Unifamiliale · 8 125 $/m² · 98,1 m² · constr. 2006 · terrain 27,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 616 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993963379430030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13902003
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
616 400 $
ID provincial
66023993963379430030004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 715
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 775 324 $ Poids 19 % |
| 2 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −44 711 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 788 633 $ Poids 14 % |
| 3 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −71 597 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 110 654 $ Poids 14 % |
| 4 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 103 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 442 897 $ Poids 14 % |
| 5 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −53 303 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 079 621 $ Poids 14 % |
| 6 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 983 003 $ Poids 14 % |
| 7 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie −76 980 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 956 078 $ Poids 13 % |
| 8 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −55 496 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 017 800 $ Poids 12 % |
| 9 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +55 549 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 573 682 $ Poids 10 % |
| 10 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 185 799 $ Poids 9 % |
| 11 | 396, rue Bourgeoys, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (9 956 $/m²) 113,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +216 746 $ · Ajust. superficie −76 661 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 383 085 $ Poids 7 % |
| 12 | 374, rue Bourgeoys, Montréal 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (7 540 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie −57 679 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 046 819 $ Poids 7 % |