Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 7 159 $/m² · 70 m² · constr. 2005 · terrain 23,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 463 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993973303010010477
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13006227
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
66023993973303010010477
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
678 317 $
$/m² médian
6 644
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 316 $ Poids 17 % |
| 2 | 3631, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-09-28 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (7 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 490 234 $ Poids 16 % |
| 3 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −36 270 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 479 213 $ Poids 10 % |
| 4 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 716 029 $ Poids 7 % |
| 5 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 452 $ Poids 5 % |
| 6 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −54 304 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 704 838 $ Poids 4 % |