350 Rue ELEANOR · Montréal
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 7 529 $/m² · 74,6 m² · constr. 2018 · terrain 22,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 611 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993991607890030008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12001909
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
611 000 $
ID provincial
66023993991607890030008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
657 777 $
$/m² médian
6 509
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 623 $ Poids 27 % |
| 2 | 3631, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-09-28 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (7 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 540 531 $ Poids 15 % |
| 3 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 528 694 $ Poids 13 % |
| 4 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 733 650 $ Poids 9 % |
| 5 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 117 $ Poids 9 % |
| 6 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −36 713 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 764 290 $ Poids 7 % |