290-300 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
958 900 $
Autre · terrain 819 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
819 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 589 500 $
Rôle antérieur 3 016 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993991631710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F12042207
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 556 100 $
Valeur bâtiment
2 033 400 $
Rôle antérieur
3 016 400 $
ID provincial
66023993991631710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
675 633 $
$/m² médian
6 509
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Mullins, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 803 $/m²) 163,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 35 % |
| 2 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 32 % |
| 3 | 643, rue Bourgeoys, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (8 488 $/m²) 86 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 000 $ Poids 32 % |
| 4 | 2119, rue Grand Trunk, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 328 400 $ (6 340 $/m²) 51,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 541 $ Poids 32 % |
| 5 | 641, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 032 $/m²) 106,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 32 % |
| 6 | 1892, rue Wellington, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 099 $ Poids 32 % |
| 7 | 581-583, rue Bourgeoys, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 436 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 000 $ Poids 31 % |
| 8 | 551, rue Bourgeoys, Montréal 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (7 663 $/m²) 155,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 000 $ Poids 31 % |
| 9 | 2330, rue du Centre, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 735 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 30 % |
| 10 | 1905, rue Wellington, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 30 % |
| 11 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 208 $ Poids 30 % |
| 12 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 30 % |