950 Rue NOTRE-DAME O app. 421 app. 421 · Montréal
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 7 767 $/m² · 54,6 m² · constr. 2011 · terrain 10,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993996792260010172
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12055046
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
66023993996792260010172
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
6 981
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −52 657 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 350 809 $ Poids 1 % |
| 2 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −75 847 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 037 $ Poids 1 % |
| 3 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −86 591 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 444 793 $ Poids 0 % |
| 4 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −124 140 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 626 827 $ Poids 0 % |
| 5 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −74 045 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 401 $ Poids 0 % |
| 6 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −113 197 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 665 265 $ Poids 0 % |