1550 Rue METCALFE · Montréal
Valeur estimée
1 054 800 $
Autre · constr. 1922 · terrain 4 251 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 251 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
41 000 000 $
Rôle antérieur 51 200 000 $ -19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994001451000010380
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
40
Unité de voisinage
30-F14085503
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
26 781 300 $
Valeur bâtiment
14 218 700 $
Rôle antérieur
51 200 000 $
ID provincial
66023994001451000010380
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 463
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 405 419 $ Poids 20 % |
| 2 | 2506-2516, rue Coursol, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (1 518 $/m²) 474,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 792 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 125 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 2260, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 622 000 $ (6 239 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 567 643 $ Poids 15 % |
| 5 | 1673, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 500 $ Poids 15 % |
| 6 | 232, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (7 771 $/m²) 83 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 588 633 $ Poids 15 % |
| 7 | 2270, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (6 396 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 375 300 $ Poids 15 % |
| 8 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 405 419 $ Poids 15 % |
| 9 | 2220, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (7 906 $/m²) 70,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 035 $ Poids 15 % |
| 10 | 1655, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 670 $/m²) 99,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 286 $ Poids 15 % |
| 11 | 1790, Rue du Canal, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 000 750 $ (7 463 $/m²) 134,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 068 $ | 1 090 818 $ Poids 14 % |
| 12 | 216, rue Georges-Vanier, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 544 000 $ (6 531 $/m²) 83,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 496 460 $ Poids 14 % |