527-657 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
883 800 $
Autre · terrain 12 700,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
13 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 700,4 m²
Frontage
—
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
148 109 400 $
Rôle antérieur 116 167 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994006526340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14166700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 323 800 $
Valeur bâtiment
107 785 600 $
Rôle antérieur
116 167 100 $
ID provincial
66023994006526340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
8 397
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 707 $/m²) 92 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 14 % |
| 2 | 1920, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 461 500 $ (6 583 $/m²) 70,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 319 $ Poids 13 % |
| 3 | 1910, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (7 073 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 13 % |
| 4 | 2200, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 457 $/m²) 89,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 12 % |
| 5 | 2320, rue Tupper, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (6 607 $/m²) 50,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 12 % |
| 6 | 2320, rue Tupper, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (8 696 $/m²) 29,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 12 % |
| 7 | 2300, rue Tupper, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (7 504 $/m²) 62,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 000 $ Poids 12 % |
| 8 | 2300, rue Tupper, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (9 750 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 12 % |
| 9 | 2320, rue Tupper, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (7 058 $/m²) 50,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 12 % |
| 10 | 2320, rue Tupper, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (8 978 $/m²) 64,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 11 % |
| 11 | 2300, rue Tupper, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (10 641 $/m²) 43,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 11 % |
| 12 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (8 408 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 393 $ Poids 11 % |