3417 Rue AYLMER · Montréal
Valeur estimée
1 791 000 $
Unifamiliale · 7 859 $/m² · 227,9 m² · constr. 1885 · terrain 203,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,7 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 500 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994007896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14145000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 600 $
Valeur bâtiment
824 900 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
66023994007896000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 152 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
8 408
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +110 562 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 1 913 601 $ Poids 5 % |
| 2 | 343, avenue Olivier, Westmount 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 4 050 542 $ (16 144 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +51 076 $ · Ajust. superficie −185 657 $ · Ajust. âge +101 264 $ | 4 017 225 $ Poids 4 % |
| 3 | 381, avenue Olivier, Westmount 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 1 700 018 $ (7 981 $/m²) 213 m² · constr. 1890 Ajust. marché +226 116 $ · Ajust. superficie +59 461 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 943 095 $ Poids 3 % |
| 4 | 360, Wood Avenue, Westmount 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 040 $/m²) 199 m² · constr. 1890 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +116 181 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 998 975 $ Poids 2 % |
| 5 | 379, avenue Elm, Westmount 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 2 120 000 $ (8 808 $/m²) 240,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +393 813 $ · Ajust. superficie −56 369 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 2 351 444 $ Poids 2 % |
| 6 | 428, ave Elm, Westmount 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 1 860 000 $ (9 305 $/m²) 199,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +369 754 $ · Ajust. superficie +130 265 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 2 257 719 $ Poids 2 % |
| 7 | 444, Elm, Westmount 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 2 280 000 $ (9 564 $/m²) 238,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +423 535 $ · Ajust. superficie −50 210 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 539 325 $ Poids 2 % |
| 8 | 381, avenue Olivier, Westmount 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 451 $/m²) 213 m² · constr. 1890 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +62 958 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 152 327 $ Poids 1 % |