3480 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 513 700 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 243,7 m² · constr. 1900 · terrain 181,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 954 400 $
Rôle antérieur 1 935 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994009344870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17011000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 200 $
Valeur bâtiment
1 482 200 $
Rôle antérieur
1 935 000 $
ID provincial
66023994009344870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 169 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
8 333
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, avenue Elm, Westmount 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 2 600 000 $ (11 188 $/m²) 232,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +63 210 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 982 132 $ Poids 4 % |
| 2 | 41, chemin Barat, Westmount 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (8 430 $/m²) 216,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +114 642 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 907 843 $ Poids 4 % |
| 3 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +188 668 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 2 523 290 $ Poids 4 % |
| 4 | 495, Av Elm, Westmount 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 1 720 000 $ (6 437 $/m²) 267,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +159 379 $ · Ajust. superficie −75 636 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 855 343 $ Poids 4 % |
| 5 | 416, Avenue Wood, Westmount 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 2 485 000 $ (9 452 $/m²) 262,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +205 201 $ · Ajust. superficie −90 742 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 2 723 709 $ Poids 4 % |
| 6 | 25, chemin de Casson, Westmount 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 2 070 000 $ (7 832 $/m²) 264,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +387 132 $ · Ajust. superficie −80 670 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 169 462 $ Poids 3 % |
| 7 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +176 983 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 2 107 147 $ Poids 3 % |
| 8 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.5 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie −40 890 $ · Ajust. âge −257 300 $ | 2 768 338 $ Poids 3 % |
| 9 | 433, Wood Avenue, Westmount 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (8 210 $/m²) 222,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie +87 843 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 080 397 $ Poids 3 % |
| 10 | 428, Avenue Wood, Westmount 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 177 $/m²) 201,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +193 167 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 2 103 432 $ Poids 2 % |
| 11 | 465, Elm Avenue, Westmount 2024-11-12 · 2.6 km · Vendu 595 429 $ (2 786 $/m²) 213,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +116 151 $ · Ajust. superficie +41 794 $ · Ajust. âge +14 886 $ | 768 260 $ Poids 2 % |
| 12 | 444, Elm, Westmount 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 2 280 000 $ (9 564 $/m²) 238,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +423 535 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 785 879 $ Poids 1 % |