3470 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 719 200 $
Unifamiliale · 8 011 $/m² · 214,6 m² · constr. 1900 · terrain 181,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 400 $
Rôle antérieur 1 163 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994009632880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17010500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 200 $
Valeur bâtiment
1 028 200 $
Rôle antérieur
1 163 100 $
ID provincial
66023994009632880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 984 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
8 318
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 2 366 426 $ Poids 5 % |
| 2 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +54 650 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 984 814 $ Poids 5 % |
| 3 | 41, chemin Barat, Westmount 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (8 430 $/m²) 216,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 785 193 $ Poids 5 % |
| 4 | 428, Avenue Wood, Westmount 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 177 $/m²) 201,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +59 648 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 969 913 $ Poids 4 % |
| 5 | 485, avenue Elm, Westmount 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 2 600 000 $ (11 188 $/m²) 232,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie −99 570 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 819 352 $ Poids 4 % |
| 6 | 433, Wood Avenue, Westmount 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (8 210 $/m²) 222,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 960 947 $ Poids 3 % |
| 7 | 465, Elm Avenue, Westmount 2024-11-12 · 2.6 km · Vendu 595 429 $ (2 786 $/m²) 213,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +116 151 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +14 886 $ | 727 719 $ Poids 2 % |
| 8 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.5 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie −189 627 $ · Ajust. âge −257 300 $ | 2 619 601 $ Poids 2 % |
| 9 | 360, Wood Avenue, Westmount 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 040 $/m²) 199 m² · constr. 1890 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +62 714 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 065 508 $ Poids 2 % |
| 10 | 428, ave Elm, Westmount 2024-08-20 · 2.6 km · Vendu 1 860 000 $ (9 305 $/m²) 199,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +369 754 $ · Ajust. superficie +68 389 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 2 335 343 $ Poids 1 % |
| 11 | 379, avenue Elm, Westmount 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 2 120 000 $ (8 808 $/m²) 240,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +393 813 $ · Ajust. superficie −114 940 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 2 451 873 $ Poids 1 % |
| 12 | 444, Elm, Westmount 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 2 280 000 $ (9 564 $/m²) 238,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +423 535 $ · Ajust. superficie −113 809 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 646 726 $ Poids 1 % |