968 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
1 280 100 $
Autre · 2 486 $/m² · 515 m² · constr. 1927 · terrain 257,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 955 000 $
Rôle antérieur 5 600 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994011980820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F14171900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 355 300 $
Valeur bâtiment
2 599 700 $
Rôle antérieur
5 600 000 $
ID provincial
66023994011980820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±98.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
7 502
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2506-2516, rue Coursol, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (1 518 $/m²) 474,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 822 892 $ Poids 22 % |
| 2 | 739-749, avenue Walker, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 2 303 529 $ (4 271 $/m²) 539,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 047 $ · Ajust. superficie −52 101 $ · Ajust. âge +230 353 $ | 2 510 828 $ Poids 15 % |
| 3 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 105 290 $ Poids 13 % |
| 4 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 011 344 $ Poids 8 % |
| 5 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 821 717 $ Poids 8 % |
| 6 | 3129-3135, Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +168 971 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 190 888 $ Poids 7 % |
| 7 | 1733-1739, rue Grand Trunk, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 2 240 000 $ (4 919 $/m²) 455,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie +146 579 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 795 549 $ Poids 7 % |
| 8 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +466 994 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 5 196 994 $ Poids 6 % |
| 9 | 3235, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 257 625 $ (602 $/m²) 428 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 332 593 $ Poids 6 % |
| 10 | 2101, 2103, 2105, 2107, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (4 552 $/m²) 414,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +374 724 $ · Ajust. superficie +229 650 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 677 874 $ Poids 3 % |