455 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 201 900 $
Autre · 140 $/m² · 8 575,9 m² · constr. 1971 · terrain 788,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 575,9 m²
Étages × logements
17 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,3 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 842 200 $
Rôle antérieur 10 236 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994017318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F14167500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 304 100 $
Valeur bâtiment
10 538 100 $
Rôle antérieur
10 236 000 $
ID provincial
66023994017318900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
8 408
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 688 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 000 $ Poids 11 % |
| 2 | 2000, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 562 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 500 $ Poids 10 % |
| 3 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 788 000 $ Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 936 $ Poids 10 % |
| 4 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 721 000 $ Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 092 $ Poids 10 % |
| 5 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 10 % |
| 6 | 2000, boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 756 $ Poids 10 % |
| 7 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 10 % |
| 8 | 2000, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 10 % |
| 9 | 2000, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 231 000 $ Ajust. marché +9 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 378 $ Poids 10 % |
| 10 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 155 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 9 % |
| 12 | 2320, Rue Tupper, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 828 000 $ Ajust. marché +33 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 616 $ Poids 9 % |