950 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
1 084 300 $
Autre · 1 227 $/m² · 883,7 m² · constr. 1870 · terrain 269,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
883,7 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,7 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 749 000 $
Rôle antérieur 8 600 000 $ -21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994021183520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F14171500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 511 500 $
Valeur bâtiment
3 237 500 $
Rôle antérieur
8 600 000 $
ID provincial
66023994021183520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
7 795
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (479 $/m²) 992 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 632 $ Poids 14 % |
| 2 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (550 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +53 126 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 445 669 $ Poids 4 % |
| 3 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (948 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +91 573 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 813 217 $ Poids 3 % |
| 4 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 344 000 $ (298 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 458 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 269 142 $ Poids 3 % |
| 5 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (286 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −38 812 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 390 $ Poids 2 % |
| 6 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 368 000 $ (318 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie −43 281 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 307 334 $ Poids 2 % |
| 7 | 739-749, avenue Walker, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 2 303 529 $ (4 271 $/m²) 539,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 047 $ · Ajust. superficie +575 882 $ · Ajust. âge −230 353 $ | 2 678 105 $ Poids 1 % |