1200-1230 Avenue MCGILL COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
1 239 900 $
Autre · 39 $/m² · 31 751,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 367,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31 751,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
90 000 000 $
Rôle antérieur 95 422 900 $ -5.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994021656270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
78
Unité de voisinage
30-F14171050
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 883 600 $
Valeur bâtiment
70 116 400 $
Rôle antérieur
95 422 900 $
ID provincial
66023994021656270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
7 771
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1669, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 56 534 $ constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 653 $ | 50 881 $ Poids 16 % |
| 2 | 1673, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 500 $ Poids 16 % |
| 3 | 1669, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +139 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 669 477 $ Poids 15 % |
| 4 | 2459, 2461, 2463, rue Coursol, Montréal 2025-12-29 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 336 $ Poids 14 % |
| 5 | 1649, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 463 041 $ Poids 11 % |
| 6 | 101-1220, rue de Condé, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 11 % |
| 7 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 699 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 10 % |
| 8 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 10 % |
| 9 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 759 900 $ Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 482 $ Poids 10 % |
| 10 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 514 325 $ Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 206 $ Poids 10 % |
| 11 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 509 $ Poids 10 % |
| 12 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 200 $ Poids 10 % |