Avenue PRESIDENT-KENNEDY · Montréal
Valeur estimée
351 900 $
Autre · 6 329 $/m² · 55,6 m² · constr. 2007 · terrain 6,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 308 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994027886830010166
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17157367
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
66023994027886830010166
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
8 333
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (7 405 $/m²) 55,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 397 611 $ Poids 15 % |
| 2 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (7 305 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 396 718 $ Poids 15 % |
| 3 | 1500, des Bassins Street, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (8 584 $/m²) 56,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 466 587 $ Poids 15 % |
| 4 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (8 318 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 479 841 $ Poids 14 % |
| 5 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (8 599 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 504 050 $ Poids 14 % |
| 6 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (8 273 $/m²) 55,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 431 300 $ Poids 14 % |
| 7 | 1552, Des Bassins, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (9 146 $/m²) 57,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 477 393 $ Poids 14 % |
| 8 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 402 498 $ Poids 13 % |
| 9 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (8 408 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 458 144 $ Poids 13 % |
| 10 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (8 925 $/m²) 57,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 487 911 $ Poids 13 % |
| 11 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (10 000 $/m²) 53 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 512 583 $ Poids 12 % |
| 12 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (6 610 $/m²) 59 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 367 063 $ Poids 12 % |