320 Rue SHERBROOKE O app. 110 app. 110 · Montréal
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 62,3 m² · constr. 2003 · terrain 23 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 294 300 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994029665450010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17160326
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
66023994029665450010037
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 318
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, Rue Des Bassins, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (9 160 $/m²) 65,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 562 909 $ Poids 10 % |
| 2 | 1265, rue Lambert-Closse, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (7 966 $/m²) 59 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 488 488 $ Poids 9 % |
| 3 | 1500, des Bassins Street, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (8 584 $/m²) 56,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 485 644 $ Poids 9 % |
| 4 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 412 000 $ (7 305 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 412 950 $ Poids 9 % |
| 5 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (6 636 $/m²) 53,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 350 471 $ Poids 9 % |
| 6 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 568 000 $ (7 989 $/m²) 71,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −35 150 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 501 949 $ Poids 9 % |
| 7 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (7 288 $/m²) 54,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 419 398 $ Poids 9 % |
| 8 | 1552, Des Bassins, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (9 146 $/m²) 57,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 497 534 $ Poids 9 % |
| 9 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (8 227 $/m²) 62,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 535 737 $ Poids 9 % |
| 10 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (8 599 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 523 157 $ Poids 9 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 408 000 $ (7 405 $/m²) 55,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 414 257 $ Poids 8 % |
| 12 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (8 925 $/m²) 57,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 507 512 $ Poids 8 % |