320 Rue SHERBROOKE O app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 83,5 m² · constr. 2003 · terrain 35,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 411 600 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994029665450010056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17160363
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
66023994029665450010056
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 318
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Richmond, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 205 155 $ (2 259 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 218 572 $ Poids 14 % |
| 2 | 655, rue Richmond, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (7 397 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 759 401 $ Poids 13 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 545 467 $ Poids 12 % |
| 4 | 615, rue Richmond, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 551 500 $ (6 080 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 103 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge +46 878 $ | 627 591 $ Poids 11 % |
| 5 | 595, rue Richmond, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 612 956 $ Poids 11 % |
| 6 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 416 805 $ Poids 11 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 101 904 $ Poids 10 % |
| 8 | 615, rue Richmond, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 281 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 526 586 $ Poids 10 % |
| 9 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 146 672 $ Poids 10 % |
| 10 | 655, rue Richmond, Montréal 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (7 684 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −34 194 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 773 615 $ Poids 10 % |
| 11 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 627 500 $ (7 019 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 684 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −59 612 $ | 602 866 $ Poids 10 % |
| 12 | 595, rue Richmond, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 671 500 $ (7 347 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge +57 078 $ | 734 985 $ Poids 9 % |