276 Rue SHERBROOKE O app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 7 269 $/m² · 74,8 m² · constr. 1920 · terrain 56,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 483 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994029798860010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17000193
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
66023994029798860010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 185
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518C, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (10 402 $/m²) 72,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 848 500 $ Poids 15 % |
| 2 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 568 000 $ (7 989 $/m²) 71,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 549 039 $ Poids 11 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (6 887 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 852 $ Poids 11 % |
| 4 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (8 625 $/m²) 74,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 588 $ Poids 10 % |
| 5 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (10 345 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 708 732 $ Poids 10 % |
| 6 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (8 031 $/m²) 71,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 600 $ Poids 10 % |
| 7 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (8 016 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 482 $ Poids 10 % |
| 8 | 1239, rue du Sussex, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 449 900 $ (5 967 $/m²) 75,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 511 365 $ Poids 9 % |
| 9 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 923 $ Poids 9 % |
| 10 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (9 748 $/m²) 71,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 699 580 $ Poids 9 % |
| 11 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (7 322 $/m²) 71,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 497 $ Poids 9 % |
| 12 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 649 900 $ (8 597 $/m²) 75,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 641 621 $ Poids 9 % |