425 Boulevard DE MAISONNEUVE O app. 1002 app. 1002 · Montréal
Valeur estimée
699 200 $
Autre · constr. 1983 · terrain 30,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,9 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 860 000 $ -10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994036029660010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F17156822
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
66023994036029660010053
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
8 273
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (6 576 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 000 $ Poids 12 % |
| 2 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (6 354 $/m²) 96 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 692 $ Poids 12 % |
| 3 | 1920, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 461 500 $ (6 583 $/m²) 70,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 465 012 $ Poids 12 % |
| 4 | 2042, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 707 $/m²) 92 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 12 % |
| 5 | 1910, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (7 073 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 508 843 $ Poids 12 % |
| 6 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (8 408 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 462 693 $ Poids 12 % |
| 7 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (7 009 $/m²) 42,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 11 % |
| 8 | 2000, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 500 $ Poids 11 % |
| 9 | 2000, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (9 395 $/m²) 31,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 220 $ Poids 11 % |
| 10 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 239 $ Poids 11 % |
| 11 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 788 000 $ Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 936 $ Poids 11 % |
| 12 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-08-26 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (12 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 935 000 $ Poids 11 % |