321 Avenue PRESIDENT-KENNEDY · Montréal
Valeur estimée
467 900 $
Autre · 5 058 $/m² · 92,5 m² · constr. 2003 · terrain 25,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,3 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 405 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994038758440010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17024454
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
66023994038758440010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
8 354
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Richmond, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 205 155 $ (2 259 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 228 740 $ Poids 17 % |
| 2 | 615, rue Richmond, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 551 500 $ (6 080 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 103 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +46 878 $ | 654 953 $ Poids 15 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 576 802 $ Poids 14 % |
| 4 | 595, rue Richmond, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 639 946 $ Poids 14 % |
| 5 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 440 152 $ Poids 13 % |
| 6 | 615, rue Richmond, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 281 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 550 349 $ Poids 13 % |
| 7 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (9 861 $/m²) 93,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 847 056 $ Poids 13 % |
| 8 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (6 576 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 571 899 $ Poids 13 % |
| 9 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 627 500 $ (7 019 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 684 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −59 612 $ | 634 451 $ Poids 13 % |
| 10 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-08-21 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (9 728 $/m²) 95,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 868 422 $ Poids 13 % |
| 11 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 354 $/m²) 96 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 560 822 $ Poids 12 % |
| 12 | 595, rue Richmond, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 671 500 $ (7 347 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +57 078 $ | 768 046 $ Poids 12 % |