2055 Rue DE BLEURY app. 605 app. 605 · Montréal
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 8 018 $/m² · 38,4 m² · constr. 2003 · terrain 6,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 236 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994038758440010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17024496
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
66023994038758440010023
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
8 354
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 442 000 $ (10 833 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 391 430 $ Poids 11 % |
| 2 | 2020, Boulevard Rene Levesque Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (9 375 $/m²) 38,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 333 939 $ Poids 11 % |
| 3 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (8 946 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 353 186 $ Poids 10 % |
| 4 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (8 046 $/m²) 34,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 267 883 $ Poids 10 % |
| 5 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 72 500 $ (2 048 $/m²) 35,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 69 047 $ Poids 10 % |
| 6 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (7 009 $/m²) 42,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 362 $ Poids 10 % |
| 7 | 2000, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 333 000 $ (9 250 $/m²) 36 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 348 280 $ Poids 9 % |
| 8 | 2320, rue Tupper, Montréal 2026-08-18 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (7 757 $/m²) 41,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 282 176 $ Poids 8 % |
| 9 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (8 824 $/m²) 39,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 343 417 $ Poids 7 % |
| 10 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (8 352 $/m²) 44,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 344 895 $ Poids 7 % |
| 11 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (5 637 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 224 239 $ Poids 7 % |
| 12 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (8 527 $/m²) 38,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 330 161 $ Poids 7 % |