2086-2088 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 400 300 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 320,8 m² · constr. 1885 · terrain 320,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 277 700 $
Rôle antérieur 2 128 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994039168120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17057400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
897 100 $
Valeur bâtiment
1 380 600 $
Rôle antérieur
2 128 700 $
ID provincial
66023994039168120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 185
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Lambert-Closse, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 457 000 $ (1 257 $/m²) 363,5 m² Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 921 $ Poids 7 % |
| 2 | 1190, avenue Seymour, Montréal 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 442 500 $ (5 415 $/m²) 266,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 105 $ · Ajust. superficie +147 282 $ · Ajust. âge −108 187 $ | 1 557 700 $ Poids 5 % |
| 3 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 692 $/m²) 261,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +341 374 $ · Ajust. superficie +198 423 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 114 796 $ Poids 3 % |
| 4 | 1340, rue Olier, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 2 465 000 $ (10 516 $/m²) 234,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +472 813 $ · Ajust. superficie +454 300 $ · Ajust. âge −246 500 $ | 3 145 613 $ Poids 2 % |
| 5 | 2130, rue Tupper, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 668 $/m²) 226,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +266 693 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 695 639 $ Poids 1 % |
| 6 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 762 583 $ Poids 1 % |