2082 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 342 600 $
Unifamiliale · 9 146 $/m² · 146,8 m² · constr. 1900 · terrain 237,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 100 $
Rôle antérieur 1 114 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994039217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17057300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 700 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
1 114 200 $
ID provincial
66023994039217700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 326
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Olier, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (9 809 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 947 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 252 747 $ Poids 10 % |
| 2 | 692, rue Richmond, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (4 450 $/m²) 171,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 851 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 632 649 $ Poids 9 % |
| 3 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (13 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 135 $ · Ajust. superficie −60 560 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 991 076 $ Poids 9 % |
| 4 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +61 667 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 065 537 $ Poids 9 % |
| 5 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 425 885 $ Poids 8 % |
| 6 | 1550, Rue des Bassins, Montréal 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (10 240 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 465 985 $ Poids 7 % |
| 7 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (8 751 $/m²) 129,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +74 821 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 201 492 $ Poids 7 % |
| 8 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie −47 939 $ · Ajust. âge −156 200 $ | 1 440 271 $ Poids 7 % |
| 9 | 1548, des Bassins, Montréal 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (7 137 $/m²) 128,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +66 377 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 974 561 $ Poids 7 % |
| 10 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 490 000 $ (11 930 $/m²) 124,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +130 629 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 490 417 $ Poids 6 % |
| 11 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-08-26 · 2.3 km · Vendu 2 150 000 $ (12 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 594 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 783 406 $ Poids 6 % |
| 12 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 931 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +78 953 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 317 540 $ Poids 6 % |