Rue DE BLEURY · Montréal
Valeur estimée
759 200 $
Terrain · terrain 1 131,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
6 461 900 $
Rôle antérieur 5 356 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994039280720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17024100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 458 100 $
Valeur bâtiment
3 800 $
Rôle antérieur
5 356 500 $
ID provincial
66023994039280720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 408
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 556 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 000 $ Poids 10 % |
| 2 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 10 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 10 % |
| 4 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 014 $ Poids 10 % |
| 5 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 10 % |
| 6 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 10 % |
| 7 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 526 $ Poids 10 % |
| 8 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 591 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 994 $ Poids 9 % |
| 9 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 728 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 597 $ Poids 9 % |
| 10 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 892 $ Poids 9 % |
| 11 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 268 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 155 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 000 $ Poids 8 % |