2074-2076 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 171 800 $
Unifamiliale · 7 488 $/m² · 156,5 m² · constr. 1900 · terrain 236,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,8 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 384 500 $
Rôle antérieur 1 214 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994039366870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17057000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 000 $
Valeur bâtiment
721 500 $
Rôle antérieur
1 214 500 $
ID provincial
66023994039366870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 296
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Richmond, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (4 450 $/m²) 171,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 267 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 654 233 $ Poids 13 % |
| 2 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (13 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 135 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 055 628 $ Poids 10 % |
| 3 | 1330, Olier, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (9 809 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 518 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 300 318 $ Poids 8 % |
| 4 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-08-26 · 2.3 km · Vendu 2 150 000 $ (12 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 579 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 844 421 $ Poids 8 % |
| 5 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −156 200 $ | 1 488 709 $ Poids 8 % |
| 6 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +59 170 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 473 713 $ Poids 8 % |
| 7 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +102 083 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 105 954 $ Poids 7 % |
| 8 | 1550, Rue des Bassins, Montréal 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (10 240 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +76 289 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 515 649 $ Poids 7 % |
| 9 | 2300, rue Tupper, Montréal 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 1 483 300 $ (9 406 $/m²) 157,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +137 446 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −148 330 $ | 1 466 773 $ Poids 6 % |
| 10 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (8 751 $/m²) 129,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +117 263 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 243 935 $ Poids 6 % |
| 11 | 1210, avenue Seymour, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (7 019 $/m²) 173,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +162 742 $ · Ajust. superficie −58 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 319 484 $ Poids 6 % |
| 12 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 641 $ · Ajust. superficie +80 816 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 729 957 $ Poids 5 % |