2048-2052 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 269 300 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 314 m² · constr. 1885 · terrain 319,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 548 500 $
Rôle antérieur 1 548 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994039674760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17056500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
895 200 $
Valeur bâtiment
653 300 $
Rôle antérieur
1 548 500 $
ID provincial
66023994039674760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 539 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 296
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Lambert-Closse, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 457 000 $ (1 257 $/m²) 363,5 m² Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 646 $ Poids 6 % |
| 2 | 1190, avenue Seymour, Montréal 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 442 500 $ (5 415 $/m²) 266,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 105 $ · Ajust. superficie +128 872 $ · Ajust. âge −108 187 $ | 1 539 290 $ Poids 6 % |
| 3 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 692 $/m²) 261,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +341 374 $ · Ajust. superficie +175 669 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 092 043 $ Poids 3 % |
| 4 | 1340, rue Olier, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 2 465 000 $ (10 516 $/m²) 234,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +472 813 $ · Ajust. superficie +418 545 $ · Ajust. âge −246 500 $ | 3 109 858 $ Poids 2 % |
| 5 | 2130, rue Tupper, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 668 $/m²) 226,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +247 421 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 676 366 $ Poids 2 % |
| 6 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 762 583 $ Poids 1 % |