2044-2046 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 345 900 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 207,9 m² · constr. 1885 · terrain 319,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 897 800 $
Rôle antérieur 1 664 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994039734330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17056400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
895 200 $
Valeur bâtiment
1 002 600 $
Rôle antérieur
1 664 700 $
ID provincial
66023994039734330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 273
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Richmond, Montréal 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (4 450 $/m²) 171,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 105 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 768 605 $ Poids 10 % |
| 2 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +50 440 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 455 524 $ Poids 7 % |
| 3 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-08-26 · 2.3 km · Vendu 2 150 000 $ (12 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 738 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 167 738 $ Poids 6 % |
| 4 | 2130, rue Tupper, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 668 $/m²) 226,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −53 282 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 375 664 $ Poids 5 % |
| 5 | 1340, rue Olier, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 2 465 000 $ (10 516 $/m²) 234,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +472 813 $ · Ajust. superficie −139 340 $ · Ajust. âge −246 500 $ | 2 551 973 $ Poids 4 % |
| 6 | 1210, avenue Seymour, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (7 019 $/m²) 173,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +162 742 $ · Ajust. superficie +122 132 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 1 408 749 $ Poids 4 % |
| 7 | 1458, Des Bassins, Montréal 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (10 508 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +192 294 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 163 421 $ Poids 3 % |
| 8 | 1500, Rue des Bassins, Montréal 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (10 893 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +107 293 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 333 103 $ Poids 3 % |
| 9 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (10 759 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +357 826 $ · Ajust. superficie +218 410 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 196 236 $ Poids 2 % |
| 10 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 863 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +200 209 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 076 024 $ Poids 2 % |