620-636 Rue CATHCART · Montréal
Valeur estimée
1 247 200 $
Autre · 89 $/m² · 13 981 m² · constr. 1934 · terrain 1 481,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13 981 m²
Étages × logements
12 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
14 866 500 $
Rôle antérieur 17 490 000 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994043564890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
191
Unité de voisinage
30-F14178500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
10 296 400 $
Valeur bâtiment
4 570 100 $
Rôle antérieur
17 490 000 $
ID provincial
66023994043564890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
574 138 $
$/m² médian
7 788
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 000 $ Poids 19 % |
| 2 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 18 % |
| 3 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 372 $ Poids 18 % |
| 4 | 708-288, rue Richmond, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 18 % |
| 5 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 358 153 $ Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 538 $ Poids 17 % |
| 6 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 097 $ Poids 17 % |
| 7 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 16 % |
| 8 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 266 $ Poids 15 % |
| 9 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 128 $ Poids 13 % |
| 10 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 337 $ Poids 13 % |
| 11 | 1673, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 500 $ Poids 13 % |
| 12 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +33 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 779 $ Poids 12 % |