539 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
1 065 400 $
Autre · 2 369 $/m² · 449,7 m² · constr. 1900 · terrain 571,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
7 770 000 $
Rôle antérieur 7 770 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994045111820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14178100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 731 800 $
Valeur bâtiment
1 038 200 $
Rôle antérieur
7 770 000 $
ID provincial
66023994045111820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±156.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
8 460
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273-2277, rue du Souvenir, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 508 000 $ (1 247 $/m²) 407,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 100 $ Poids 12 % |
| 2 | 2506-2516, rue Coursol, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (1 518 $/m²) 474,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 755 328 $ Poids 10 % |
| 3 | 2267-2271, rue du Souvenir, Montréal 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (2 360 $/m²) 402,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +55 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 790 $ Poids 6 % |
| 4 | 3129-3135, Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 934 186 $ Poids 5 % |
| 5 | 2282-2284-2286, rue du Souvenir, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (4 131 $/m²) 381,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +141 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 034 017 $ Poids 3 % |
| 6 | 2102-4175, Sainte-Catherine West, Westmount 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 4 600 000 $ (12 372 $/m²) 371,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +854 500 $ · Ajust. superficie +481 899 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 5 476 399 $ Poids 1 % |