1449 Rue SAINT-ALEXANDRE app. 902 app. 902 · Montréal
Valeur estimée
1 252 300 $
Unifamiliale · 8 266 $/m² · 151,5 m² · constr. 1928 · terrain 25,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 200 $
Rôle antérieur 1 242 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994046488850010171
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17001924
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
1 108 200 $
Rôle antérieur
1 242 900 $
ID provincial
66023994046488850010171
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
8 352
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 983 271 $ Poids 11 % |
| 2 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +107 833 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 515 271 $ Poids 10 % |
| 3 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie +110 528 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 388 438 $ Poids 7 % |
| 4 | 595, rue Chatham, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (11 424 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +115 385 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 664 897 $ Poids 7 % |
| 5 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +96 615 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 330 731 $ Poids 7 % |
| 6 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 072 016 $ Poids 6 % |
| 7 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +111 992 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 319 015 $ Poids 6 % |
| 8 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +100 977 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 238 315 $ Poids 6 % |
| 9 | 1905, rue Workman, Montréal 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (7 083 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie +71 538 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 096 162 $ Poids 4 % |
| 10 | 569, Rue Canning, Montréal 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +291 881 $ · Ajust. superficie +100 977 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 382 858 $ Poids 2 % |