1461 Rue SAINT-ALEXANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 192 100 $
Autre · 4 706 $/m² · 253,3 m² · constr. 1928 · terrain 32,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,8 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 400 $
Rôle antérieur 1 108 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994046488850010207
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17001996
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
940 100 $
Rôle antérieur
1 108 000 $
ID provincial
66023994046488850010207
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
8 352
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270-2272, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 275 $/m²) 244,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 968 777 $ Poids 12 % |
| 2 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 060 647 $ Poids 8 % |
| 3 | 2241 et 2243, rue Quesnel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (4 510 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +108 691 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 208 275 $ Poids 6 % |
| 4 | 2237-2239, rue Quesnel, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 154 $/m²) 204,6 m² · constr. 1886 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +101 161 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 114 924 $ Poids 6 % |
| 5 | 4132, boulevard Dorchester ouest, Westmount 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 1 567 500 $ (6 308 $/m²) 248,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +19 766 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +156 750 $ | 1 759 155 $ Poids 5 % |
| 6 | 1101, avenue Wood, Westmount 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 676 $/m²) 237,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +75 473 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 358 597 $ Poids 5 % |
| 7 | 2206-2208, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 443 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 101 217 $ Poids 5 % |
| 8 | 2385-2387, rue Coursol, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 610 $/m²) 211,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +137 158 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 802 266 $ Poids 4 % |
| 9 | 1501-1, Avenue Wood, Westmount 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 2 450 000 $ (10 320 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +202 311 $ · Ajust. superficie +82 045 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 489 356 $ Poids 4 % |
| 10 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +169 480 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 083 169 $ Poids 4 % |
| 11 | 1, avenue Wood, Westmount 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 4 300 000 $ (15 088 $/m²) 285 m² · constr. 1989 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie −239 140 $ · Ajust. âge −430 000 $ | 3 985 936 $ Poids 4 % |
| 12 | 4175, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2026-01-15 · 2.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 918 $/m²) 231,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +106 123 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 388 992 $ Poids 4 % |