1449 Rue SAINT-ALEXANDRE · Montréal
Valeur estimée
633 400 $
Autre · constr. 1928 · terrain 1,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
83 900 $
Rôle antérieur 81 500 $ +2.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994046488850010309
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17001969
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
66023994046488850010309
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
8 326
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-09-14 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (6 492 $/m²) 59,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 500 $ Poids 13 % |
| 2 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 576 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 000 $ Poids 13 % |
| 3 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (7 405 $/m²) 55,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 367 200 $ Poids 13 % |
| 4 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (7 305 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 370 800 $ Poids 13 % |
| 5 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 000 $ Poids 13 % |
| 6 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 13 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 000 $ Poids 13 % |
| 8 | 1500, des Bassins Street, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (8 584 $/m²) 56,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 500 $ Poids 13 % |
| 9 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 044 938 $ Poids 13 % |
| 10 | 1548, Rue Des Bassins, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (9 160 $/m²) 65,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 13 % |
| 11 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (8 016 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 692 $ Poids 13 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 95 824 $ Poids 13 % |