1188 Avenue UNION app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
261 600 $
Autre · 8 779 $/m² · 29,8 m² · constr. 2018 · terrain 2,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,3 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 213 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994052109410020010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14012049
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
66023994052109410020010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
576 138 $
$/m² médian
7 463
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 308 000 $ (9 686 $/m²) 31,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 315 676 $ Poids 25 % |
| 2 | 288, rue Richmond, Montréal 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 329 900 $ (9 907 $/m²) 33,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 354 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −6 598 $ | 370 319 $ Poids 10 % |
| 3 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 328 000 $ (8 817 $/m²) 37,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −32 624 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 319 210 $ Poids 8 % |
| 4 | 288, Rue Richmond, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (9 569 $/m²) 37,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −34 926 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 342 289 $ Poids 8 % |
| 5 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 350 500 $ (9 151 $/m²) 38,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie −38 894 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 337 075 $ Poids 6 % |
| 6 | 288, rue Richmond, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 227 070 $ (6 433 $/m²) 35,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 181 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −4 541 $ | 247 020 $ Poids 5 % |
| 7 | 288, Rue Richmond, Montréal 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 227 170 $ (6 417 $/m²) 35,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 199 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −4 543 $ | 246 858 $ Poids 4 % |
| 8 | 288, rue Richmond, Montréal 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (8 408 $/m²) 37,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 339 284 $ Poids 4 % |
| 9 | 1974, Augustin-Cantin, Montréal 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (6 971 $/m²) 37,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 261 878 $ Poids 3 % |
| 10 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (9 526 $/m²) 40,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −49 060 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 359 437 $ Poids 3 % |
| 11 | 1689, Rue Saint-Patrick, Montréal 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 185 500 $ (5 014 $/m²) 37 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 214 895 $ Poids 2 % |