1188 Avenue UNION app. 418 app. 418 · Montréal
Valeur estimée
326 000 $
Autre · 7 951 $/m² · 41 m² · constr. 2018 · terrain 3,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,2 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 293 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994052109410020023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14012037
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
66023994052109410020023
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
576 138 $
$/m² médian
7 463
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (8 545 $/m²) 43,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 357 439 $ Poids 27 % |
| 2 | 1811, rue William, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 287 000 $ (6 850 $/m²) 41,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 652 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 302 744 $ Poids 27 % |
| 3 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (10 090 $/m²) 44,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 428 513 $ Poids 25 % |
| 4 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 350 500 $ (9 151 $/m²) 38,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 388 323 $ Poids 22 % |
| 5 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 328 000 $ (8 817 $/m²) 37,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 368 586 $ Poids 20 % |
| 6 | 288, Rue Richmond, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (9 569 $/m²) 37,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 395 873 $ Poids 19 % |
| 7 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (9 526 $/m²) 40,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 412 783 $ Poids 18 % |
| 8 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (8 924 $/m²) 43,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 422 025 $ Poids 16 % |
| 9 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (9 382 $/m²) 45,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 583 $ Poids 13 % |
| 10 | 1901, rue Richardson, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 431 000 $ (10 311 $/m²) 41,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +23 705 $ | 450 581 $ Poids 12 % |
| 11 | 288, rue Richmond, Montréal 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (8 408 $/m²) 37,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 386 371 $ Poids 11 % |
| 12 | 1740, rue St-Patrick, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 625 444 $ (13 140 $/m²) 47,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie −43 361 $ · Ajust. âge +62 544 $ | 652 514 $ Poids 10 % |