1188 Avenue UNION app. 509 app. 509 · Montréal
Valeur estimée
268 300 $
Autre · 8 797 $/m² · 30,5 m² · constr. 2018 · terrain 2,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,4 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 218 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994052109410020043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14012082
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
66023994052109410020043
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
576 138 $
$/m² médian
7 463
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 308 000 $ (9 686 $/m²) 31,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 319 066 $ Poids 26 % |
| 2 | 288, rue Richmond, Montréal 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 329 900 $ (9 907 $/m²) 33,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 354 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge −6 598 $ | 373 786 $ Poids 11 % |
| 3 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 328 000 $ (8 817 $/m²) 37,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 322 296 $ Poids 11 % |
| 4 | 288, Rue Richmond, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (9 569 $/m²) 37,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 345 638 $ Poids 10 % |
| 5 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 350 500 $ (9 151 $/m²) 38,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 340 278 $ Poids 8 % |
| 6 | 288, rue Richmond, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 227 070 $ (6 433 $/m²) 35,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 181 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −4 541 $ | 249 271 $ Poids 6 % |
| 7 | 288, rue Richmond, Montréal 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (8 408 $/m²) 37,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −30 271 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 342 227 $ Poids 5 % |
| 8 | 288, Rue Richmond, Montréal 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 227 170 $ (6 417 $/m²) 35,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 199 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −4 543 $ | 249 104 $ Poids 5 % |
| 9 | 1974, Augustin-Cantin, Montréal 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (6 971 $/m²) 37,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 264 318 $ Poids 4 % |
| 10 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (9 526 $/m²) 40,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −45 726 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 362 771 $ Poids 4 % |
| 11 | 1811, rue William, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 287 000 $ (6 850 $/m²) 41,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 652 $ · Ajust. superficie −39 043 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 266 784 $ Poids 3 % |
| 12 | 1689, Rue Saint-Patrick, Montréal 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 185 500 $ (5 014 $/m²) 37 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 216 650 $ Poids 2 % |