1188 Avenue UNION app. 511 app. 511 · Montréal
Valeur estimée
198 800 $
Autre · constr. 2018 · terrain 0,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
0,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
54 100 $
Rôle antérieur 51 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994052109410020046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14012085
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 $
Valeur bâtiment
53 300 $
Rôle antérieur
51 500 $
ID provincial
66023994052109410020046
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
65 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
576 138 $
$/m² médian
7 463
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 20 % |
| 3 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (8 545 $/m²) 43,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 367 266 $ Poids 20 % |
| 4 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 372 $ Poids 20 % |
| 5 | 708-288, rue Richmond, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 20 % |
| 6 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (10 090 $/m²) 44,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 674 $ Poids 20 % |
| 7 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (6 610 $/m²) 59 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 399 750 $ Poids 20 % |
| 8 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (7 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 604 926 $ Poids 19 % |
| 9 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (7 079 $/m²) 78,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 575 873 $ Poids 19 % |
| 10 | 377, Rue des Seigneurs, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 660 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 674 446 $ Poids 19 % |
| 11 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 308 000 $ (9 686 $/m²) 31,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 325 362 $ Poids 19 % |
| 12 | 1811, rue William, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 287 000 $ (6 850 $/m²) 41,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 305 827 $ Poids 19 % |