1188 Avenue UNION app. 613 app. 613 · Montréal
Valeur estimée
477 000 $
Autre · 7 173 $/m² · 66,5 m² · constr. 2018 · terrain 5,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 476 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994052109410020048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14012087
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
66023994052109410020048
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
576 138 $
$/m² médian
7 463
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811, rue William, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (6 475 $/m²) 64,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 472 818 $ Poids 25 % |
| 2 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (6 610 $/m²) 59 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 424 538 $ Poids 23 % |
| 3 | 2140, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (6 092 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 463 574 $ Poids 23 % |
| 4 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (7 101 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 497 982 $ Poids 21 % |
| 5 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ (7 944 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 512 060 $ Poids 19 % |
| 6 | 1869, rue des Bassins, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (7 594 $/m²) 74,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 997 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 546 303 $ Poids 19 % |
| 7 | 2000, rue Des Bassins, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (7 794 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 502 439 $ Poids 19 % |
| 8 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (7 781 $/m²) 60,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 534 645 $ Poids 18 % |
| 9 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (9 889 $/m²) 71,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 728 224 $ Poids 18 % |
| 10 | 1869, rue des Bassins, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (7 439 $/m²) 65,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 539 584 $ Poids 17 % |
| 11 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (7 079 $/m²) 78,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −42 121 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 533 753 $ Poids 17 % |
| 12 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (7 451 $/m²) 71,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 572 794 $ Poids 17 % |