1188 Avenue UNION app. 2308 app. 2308 · Montréal
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 9 825 $/m² · 89,3 m² · constr. 2018 · terrain 5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 712 600 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994052109410020273
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14012291
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
639 700 $
Rôle antérieur
712 600 $
ID provincial
66023994052109410020273
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
574 138 $
$/m² médian
7 404
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie −175 672 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 559 888 $ Poids 4 % |
| 2 | 2226, rue Coursol, Montréal 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (12 818 $/m²) 110 m² · constr. 1875 Ajust. marché +232 057 $ · Ajust. superficie −132 668 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 650 389 $ Poids 3 % |
| 3 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −107 695 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 1 049 537 $ Poids 3 % |
| 4 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −48 396 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 062 071 $ Poids 3 % |
| 5 | 2055, rue Workman, Montréal 2026-09-29 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (7 562 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 341 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 901 659 $ Poids 2 % |
| 6 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −125 546 $ · Ajust. âge +115 889 $ | 1 252 792 $ Poids 1 % |