1188 Avenue UNION app. 3501 app. 3501 · Montréal
Valeur estimée
1 521 500 $
Unifamiliale · 9 346 $/m² · 162,8 m² · constr. 2018 · terrain 11,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 808 500 $
Rôle antérieur 1 845 400 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994052109410020555
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14004964
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
1 676 500 $
Rôle antérieur
1 845 400 $
ID provincial
66023994052109410020555
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
576 138 $
$/m² médian
7 463
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 219 864 $ Poids 20 % |
| 2 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +168 758 $ · Ajust. âge +141 800 $ | 1 859 796 $ Poids 14 % |
| 3 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +46 704 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 302 922 $ Poids 11 % |
| 4 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −68 966 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 1 892 964 $ Poids 10 % |
| 5 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +150 663 $ · Ajust. âge +125 600 $ | 1 635 978 $ Poids 10 % |
| 6 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 613 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 515 613 $ Poids 9 % |
| 7 | 23, Rue Prospect, Westmount 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 002 000 $ (5 863 $/m²) 170,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge +100 200 $ | 1 161 196 $ Poids 8 % |
| 8 | 49, rue Prospect, Westmount 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 1 060 800 $ (6 027 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −39 780 $ · Ajust. âge +106 080 $ | 1 225 396 $ Poids 7 % |
| 9 | 71, rue Stayner, Westmount 2026-01-07 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −46 093 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 116 645 $ Poids 6 % |
| 10 | 35, rue Prospect, Westmount 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (10 101 $/m²) 178,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −77 778 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 050 859 $ Poids 6 % |
| 11 | 1905, rue Workman, Montréal 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (7 083 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie +111 558 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 322 181 $ Poids 6 % |
| 12 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 074 149 $ Poids 6 % |