1435-1451 Rue DE BLEURY · Montréal
Valeur estimée
1 224 500 $
Autre · 272 $/m² · 4 495,4 m² · constr. 1870 · terrain 714,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 495,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
16 800 000 $
Rôle antérieur 20 753 500 $ -19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994057307240030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F17151102
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 825 400 $
Valeur bâtiment
11 974 600 $
Rôle antérieur
20 753 500 $
ID provincial
66023994057307240030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
8 408
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 000 $ Poids 12 % |
| 2 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 12 % |
| 3 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 760 000 $ Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 782 193 $ Poids 12 % |
| 4 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 514 863 $ Poids 11 % |
| 5 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 983 $ Poids 11 % |
| 6 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 438 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 10 % |
| 8 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 10 % |
| 9 | 315, Richmond, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 10 % |
| 10 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 10 % |
| 11 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 10 % |
| 12 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 10 % |