500 Boulevard RENE-LEVESQUE O · Montréal
Valeur estimée
966 200 $
Autre · constr. 1982 · terrain 1 458,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
27 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,3 m²
Frontage
—
CUBF
4631
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
47 342 500 $
Rôle antérieur 56 376 100 $ -16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994063755780010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
30-F14179480
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 312 300 $
Valeur bâtiment
32 030 200 $
Rôle antérieur
56 376 100 $
ID provincial
66023994063755780010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
8 084
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 288 000 $ (10 827 $/m²) 26,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 259 200 $ Poids 20 % |
| 2 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (9 155 $/m²) 85,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 702 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 1616, des Bassins, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 273 000 $ (10 187 $/m²) 26,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 245 700 $ Poids 20 % |
| 4 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (10 000 $/m²) 53 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 20 % |
| 5 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (12 117 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 227 460 $ Poids 19 % |
| 6 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (9 456 $/m²) 77,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 750 $ Poids 19 % |
| 7 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 000 $ Poids 19 % |
| 8 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (9 193 $/m²) 53,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 421 $ Poids 19 % |
| 9 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 18 % |
| 10 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (8 545 $/m²) 43,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 18 % |
| 11 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 372 $ Poids 18 % |
| 12 | 708-288, rue Richmond, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 18 % |